Kas mees võib ilma naise nõusolekuta maatükke 10 aastaks üürida?

Tere. Palun täpsustage infot selle teema kohta, nimelt millal omandas abikaasa maatükid? Või kuidas temast omanik sai? Enne abiellumist, abielu ajal? Kingimise, pärimise, ostu-müügi teel?
Kogu abielu jooksul omandatud vara loetakse ühisvaraks. Seetõttu saavad abikaasad esemeid võrdsetes osades käsutada. Enne abiellumist ostetud või päritud esemed liigitatakse üksikesemeteks.

Võib juhtuda, kui need maatükid on abikaasa poolt enne abiellumist soetatud või abielu ajal, kuid kinkelepingu või pärimise teel.

Kui teil on küsimust raske sõnastada, helistage tasuta mitmeliinilisele telefonile 8 800 505-91-11 , aitab teid jurist

Kas põllumaa maatüki rendilepingu sõlmimiseks on vaja anda abikaasa nõusolek?

Abikaasad omavad ja kasutavad ühiselt ühisvara, kui nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti. Ühisomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate nõusolekul, mis eeldatakse sõltumata sellest, kumb osalejatest vara käsutamiseks tehingu teeb.

Seda tuleb teha, kuna maa rendileping kuulub tehinguna registreerimiskojas kohustuslikule registreerimisele. Kohustusliku riikliku registreerimisega tehingute tegemiseks on vaja abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut.

Praegu kehtestab seadus ühisvara režiimi ja lahusvara režiimi (mõlema abikaasa vara ühisvara mõiste on sätestatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244, mille kohaselt on see ühisvara ilma aktsiaid määratlemata. Ühisvara moodustatakse ainult siis, kui see on seadusega ette nähtud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 144 punkt 3). Praegu lubab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik selle esinemise võimalust abikaasade (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 256) ja talupoja (talu)ettevõtte liikmete seas (Venemaa tsiviilseadustiku artikkel 257). Föderatsioon). Seadus ei ütle midagi vara rendiõiguse kohta, s.t. kasutusõigus või valdus- ja kasutusõigus. Seega ei ole üürilepingu sõlmimiseks vaja abikaasa nõusolekut. Kui aga sisse abieluleping sisaldab sellise õiguse andmise tingimusi, siis on see loomulikult vajalik.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku (edaspidi RF IC) artikkel 34, art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik") artikli 256 kohaselt on abikaasade poolt abielu ajal omandatud vara nende ühisvara. Mis puutub kinnisvarasse, mille omandiõigus kuulub riiklikule registreerimisele, siis pole vahet, kas see vara on registreeritud mõlema abikaasa või ühe nimele. Kui see on soetatud abielu kestel (s.o. kompenseeritud tehingutega varaliselt omandatud), siis on tegemist abikaasade ühisvaraga. Erandiks on vara, mille üks abikaasadest on saanud kingitusena või pärandina või muude tasuta tehingute kaudu - sellisel juhul ei ole vara enam abikaasade ühisvara, vaid on konkreetse abikaasa omand.

Kui vara kuulub (!) konkreetsele abikaasale, mitte ei ole lihtsalt tema nimele registreeritud, siis sellisel juhul saab seda vara käsutada ainult tema ise või isik, kes on tema esindaja (seaduse või volikirja alusel). , sõltumata teise abikaasa nõusolekust.

Ja kui vara kuulub mõlemale abikaasale, kuid on registreeritud ühe nimele, siis kuidas sellist vara õigesti käsutada - välja üürida?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 606 kohaselt kohustub üürileandja (üürniku) rendilepingu (kinnisvara rentimise) alusel andma üürnikule (üürnikule) vara tasu eest ajutise valdamise ja kasutamise või ajutiseks kasutamiseks.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 608 kohaselt kuulub vara üürimise õigus selle omanikule. Üürileandjateks võivad olla ka seadusega volitatud isikud või omanik vara üürile andma.

Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 253 kohaselt toimub kaasomandis oleva vara võõrandamine kõigi osalejate nõusolekul, mis eeldatakse sõltumata sellest, milline osalistest teeb vara käsutamise tehingu.

Vältimaks ebasoodsaid tagajärgi vara käsutamise tehingu kehtetuks tunnistamise näol, on vaja tõendeid selle kohta, et abikaasa, kelle nimele on registreeritud abikaasade ühisvaraks olev vara, nõustub vara käsutamise tehinguga. sellise vara käsutamine. See on eriti oluline, kui kinnisvara renditakse välja äritegevuse raames.

Vastavalt RF IC artikli 35 lõikele 3 on selleks, et üks abikaasadest saaks seadusega ettenähtud viisil kinnisvara võõrandamise ja notariaalset tõestamist ja (või) registreerimist vajava tehingu lõpule viia, saada teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Oluline on teha vahet – sellisel juhul on nõutav korraldusega tehingute tegemiseks nõusolek, mitte volikiri, kuna tegemist on abikaasade kaasomandis oleva varaga.

Seega on füüsilisest isikust ettevõtjal õigus äritegevuses anda üürile kaasomandis, kuid tema abikaasa nimele registreeritud mitteeluruume tema notari kinnitatud nõusolekul.

Kas otsite vastust? Esitage küsimus juristidele!

9582 advokaadid ootavad teid Kiire vastus!

Esitage küsimus

Tere! Öelge palun, kas õiguste loovutamiseks on vajalik abikaasa (minu) notariaalne nõusolek? (49-aastane) registreeritud oma abikaasa nimele. Krunti taheti müüa, aga seda ei saa müüa, ainuke võimalus on võõrandamine (tasu eest). Vaja on registreerida teises kohas, tahtsin teada saada (et mitte mitu korda reisida). Notar ütles, et ei....aga igal pool kirjutatakse, et nõusolek on vajalik. Krunt anti meile tasuta, loomulikult abielu ajal.

Juristide vastused

Aleksander(04/07/2014 kell 19:12:23)

Kallis anonüümne!

Notaril on õigus, kuna see maatükk ei ole registreeritud teie mehe omandiks ega ole abikaasade ühisvara.

Selle kinnituseks annan teile õigusnormid.

Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 35. Abikaasade ühisvara valdamine, kasutamine ja käsutamine

1. Omamine, kasutamine ja abikaasade ühisvara käsutamine toimub abikaasade vastastikusel nõusolekul.

2. Kui üks abikaasadest teeb tehingu abikaasade ühisvara käsutamiseks, eeldatakse, et ta tegutseb teise abikaasa nõusolekul.

Ühe abikaasa poolt abikaasade ühisvara käsutamiseks tehtud tehingu võib kohus teise abikaasa nõusoleku puudumise tõttu kehtetuks tunnistada ainult tema taotlusel ja ainult juhul, kui on tõendatud, et teine ​​abikaasa tehingu pool teadis või pidi teadma teise abikaasa mittenõustumisest selle tehingu lõpuleviimiseks.

3. Kinnisvara käsutamise tehingu ja notariaalset tõestamist ja (või) registreerimist nõudva tehingu sooritamiseks ühe abikaasa poolt seaduses ettenähtud korras Vajalik on saada teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Nõudeõigus on abikaasal, kelle notariaalselt kinnitatud nõusolekut nimetatud tehingu tegemiseks ei saadud kohtumenetlus aasta jooksul alates päevast, mil ta sai teada või oleks pidanud teada saama selle tehingu tegemisest.

Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 34. Abikaasade ühisvara

1. Abikaasade poolt abielu ajal omandatud vara on nende ühisvara.

2. Abielu ajal abikaasade omandatud vara (abikaasade ühisvara) sisaldab kummagi abikaasa sissetulekut tööalasest tegevusest, ettevõtlusest ja intellektuaalse tegevuse tulemustest, pensione, nende poolt saadavaid hüvitisi, samuti muid rahalisi makseid, mida ei ole. sihtotstarve (rahalise abi summad, vigastuse või muu tervisekahjustuse tõttu töövõime kaotuse tõttu makstavad summad ja muud). Abikaasade ühisvara on samuti abikaasade ühise tulu arvelt omandatud vallas- ja kinnisvara, väärtpaberid, aktsiad, hoiused, krediidiasutustesse või muudesse äriorganisatsioonidesse sissemakstud kapitaliosad ja mis tahes muu vara, mille abikaasad on abielu jooksul omandanud olenemata sellest, millise abikaasa nimele see osteti või kelle nimele või kelle poolt abikaasadest raha hoiustati.

PALJU EDU TEILE.

Loodan teie positiivset tagasisidet.

Oksana Viktorovna(04/07/2014 kell 19:29:34)

Nõustun ülaltoodud arvamusega. Üüriõiguse loovutamiseks tehingu tegemiseks ei ole vaja abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolekut ning Art. Abikaasade ühisvara omamise, kasutamise ja käsutamise ning tehtud tehingute suhtes kohaldatakse Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artiklit 35. kinnisvaraga, ja ka koos vallasvara, mis kuulub riiklikule registreerimisele, mille jaoks on vaja saada teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek. Üüriõiguste loovutamise leping ei ole iseenesest tehing varaga, vaid on üksnes maatüki kasutusõiguse üleandmine. Seega teostab lepingu poolena tegutsev isik iseseisvalt õigusi ja kannab vastutust maatüki kasutusõiguse eest. Sellest tulenevalt ei ole üüriõiguse loovutamise lepingu sõlmimiseks vaja abikaasa kirjalikku nõusolekut. (Seda järeldust kinnitab Taganrogi linnakohtu 26. detsembri 2011. a otsus asjas nr 2-7516/11)

Kirsanov Sergei Ivanovitš(04/07/2014 kell 23:43:40)

Tere! Vastavalt kehtivale seadusandlusele kuulub maatüki üle ühe aasta rendileandmise õigus riiklikule registreerimisele. Vastavalt punkti 29 nõuetele Metoodilised soovitusedõiguste riikliku registreerimise korra kohta kinnisvara ja tehingud sellega, võib esitada riiklikuks registreerimiseks lisadokumendid, mis on vajalik registreerimiseks, eelkõige: abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek, et üks abikaasadest saaks teha riiklikku registreerimist nõudva tehingu (perekonnaseadustiku artikli 35 punkt 3). Seega on registreerimisasutusel õigus paluda teilt üürilepingu loovutamiseks notariaalselt tõestatud nõusolek. Praktikas nõuavad seda dokumenti kõige sagedamini ostjad - selleks, et olla kindlustatud võimaluse vastu, et müüja abikaasa vaidlustab selle tehingu kohtus. Mis puudutab notari sellekohast avaldust, siis ta ei ole riikliku registreerimisasutuse töötaja ega ole vähemalt kohustatud selliseid üksikasju teadma. Võib-olla oleks kõige parem, kui kinnitaksite oma nõusoleku õiguste loovutamiseks minu jaoks, näiteks oleks üllatav, kui ostjad seda dokumenti ei küsi.

Praegu rendivad paljud kodanikud maatükki. Seda tehinguvormi peetakse kõige vastuvõetavamaks, kuna ost pole kõigile kättesaadav.

Kasutusse võib anda eraisikutele kuuluvaid krunte. Kuid õiguste ajutist üleandmist kodanikele, organisatsioonidele viivad läbi ka riigi- ja munitsipaalorganid.

Tehing teostatakse seadusega määratud korras. Kui rendileandja on täisomanik, siis raskusi ei tohiks olla. Omapära on kinnistu üürilepingu registreerimisel, millele on õigus kolmandatel isikutel.

Üks huvitatud kodanikest võib olla üürileandja abikaasa. Oluline on teada, et nad peavad loa vormistama. On vaja meeles pidada seadusandlikud normid, mil vormistatakse abikaasa notariaalne nõusolek maatüki rendile andmiseks.

Mõistete defineerimine

Liising on isikutevaheline tehing, mille käigus antakse kasutusse teatud vara. Väljastatakse ajutiselt ja see näeb ette tasu vara kasutamise eest.

Suhete seadusandlik reguleerimine toimub Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksiga. Samuti on teatud reeglid kruntide võõrandamise kohta kajastatud Vene Föderatsiooni maakoodeksis.

Lepingu allkirjastamisel tuleb vormistada üürileping. Üürileandjaks määratakse krundi omanik. Üürnikuks loetakse teist osapoolt, kes üürib.

Osalejatena võivad tegutseda üksikisikud. Neid tunnustatakse kui tavakodanikke või üksikettevõtjaid.

Samuti on võimalik sõlmida leping juriidiliste isikute vahel:

• eraettevõtted;
• valitsusasutused;
• omavalitsused;
• segavormilised ettevõtted.

Mõned dokumendi funktsioonid on esile tõstetud. See peab olema kirjalikus vormis . Lepingut ei pea notariaalselt tõestama. Kui tehing on pikaajaline, tuleb see Rosreestris registreerida.

Samuti pakutakse funktsioone sõltuvalt sellest, kes on krundi omanik. Registreerimine vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustiku erisätetele toimub juhul, kui riigiasutusel on omandiõigused.

Sõltuvalt sellest, kes on üürileandja, saab krunte võõrandada:

• üksikisikud;
• juriidilised isikud;
• paikkonna haldus.

Eraomandi puhul on vaja keskenduda tsiviil- ja maaseadusandlusele. Omanikul on õigus ise otsustada kruntide kasutusse andmise võimalus.

Munitsipaalmaa rendile andmise korral kohaldatakse eranditult Vene Föderatsiooni maaseadustiku nõudeid.

Selles on kirjas:

• saitide kasutustingimused;
• üüri määramise kord;
• pakkumisprotsess.

Riigi- ja vallavara kasutusõigus antakse ainult enampakkumise võitjale.

Üürilepingu kestus võib erineda. Kui see väljastatakse kolmeks kuni viieks aastaks, loetakse see lühiajaliseks. Kui seda pikendada 49 aastani, siis räägime pikaajalisest suhtest.

Mitmekuulise (kuni aasta) lepingu koostamisel ei ole dokumendi kohustuslik registreerimine vajalik. Muudel juhtudel tuleb tehingu kinnitamiseks ühendust võtta Rosreestriga.

Notariaalselt kinnitatud nõusoleku näidis

Mida seadus nõuab

Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artiklis 35 on märgitud abikaasade vara omandi, kasutamise ja käsutamise küsimused, mida peetakse ühiseks. Teisest punktist lähtuvalt on tehingu tegemisel oluline saada teise poole nõusolek.

Artikkel 35. Abikaasade ühisvara valdamine, kasutamine ja käsutamine

Erand normist on sätestatud artikli 35 lõikes 3. See märgib, millal on vaja menetluse läbiviimise luba, mis peab olema notariaalselt tõestatud.

Teine pool peab andma nõusoleku, kui riiklik tehing puudutab ühisvara. Muudel juhtudel, kui kodanik on õiguspärane omanik, pole luba vaja.

Kui ettevõtja koostab vaidlusaluse üürilepingu, siis vara käsutamine üldine ei juhtu. Seetõttu ei kehti nende olukordade puhul Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 35.

Kui rendile antakse kinnisvara, millel on palju omanikke, siis leping sõlmitakse igaühega. Need normid on ette nähtud Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklites.

Riigile kuuluvate kruntide kasutusse andmisel peavad kõik kinnistuomanikud sõlmima üürilepingu. Nad peavad seda tegema kolme kuu jooksul.

Laadige alla maa rendilepingu vorm

Maatüki katastripassi näidis:

Kuidas maad kasutusse võtta

Omavalitsusele või riigile kuuluva maatüki saamisel tuleb esmalt saada nende nõusolek. Rentimine toimub alles pärast kohustuslikku pakkumist. Eelseisvatest oksjonitest teavitatakse erinevate meediakanalite kaudu.

Krundi saamiseks tuleb sõlmida leping. See on kirjalik ega vaja notariaalset kinnitamist. Vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklile 26, kui rendileping väljastatakse aastaks või kauemaks, tuleb pöörduda Rosreestri ametiasutuste poole.

Artikkel 26. Dokumendid maatükkide õiguste kohta

Üürilepingu koostamisel on mõned omadused:

• Pooled võivad oma äranägemisel lisada dokumentidesse teatud klausleid. Kuid need ei tohi olla vastuolus kehtivate õigusaktidega.
• Keelatud on dokumendist oluliste punktide väljajätmine. Ilma nendeta loetakse see ebaseaduslikuks ja tehing tühiseks.
• Üürilepingu objekt – maatükk – tuleb üksikasjalikult kirjeldada. Oluline on märkida kõik maa omadused ja asukoht.
• Peate sisestama üürisumma. See kehtestatakse poolte kokkuleppel. Ükski neist ei saa aga ühepoolselt ilma ette teatamata suurust muuta.
• Lepingu kehtivusaeg on täpsustatud. Kui see puudub, loetakse leping tähtajatuks.
• Dokumendi sõlmimisel aastaks või kauemaks on vajalik selle registreerimine Rosreestris. Muudel juhtudel saate lihtsa kirjaliku vormiga hakkama.

Väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist

Nõutavad dokumendid

Rendilepingu sõlmimiseks vajalike dokumentide loetelu võib varieeruda olenevalt sellest, kes tehinguga seotud on. Kui leping on sõlmitud isikute vahel, piisab passidest. Üürnik võib nõuda ka kinnisvara omandiõigust tõendavate dokumentide esitamist.. Seda loetakse omanditunnistuseks, ostu-müügilepinguks.

Kui tehing tehakse juriidilise isiku osalusel, võivad nad nõuda:

• riikliku registreerimise tunnistus;
• harta koopia;
• juriidilise isiku volikiri dokumentide allkirjastamiseks;
• väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist.

Samuti on oluline omada katastripassi ja sellel asuva ehitise krundiplaani, riikliku registri väljavõtet.

Laadige alla maakatastri passi vorm

Lae alla riigi kinnisvarakatastri näidisväljavõte

Laadige alla piiriplaani vorm

Krundi üürimiseks tuleb esitada avaldus. Riigimaad võõrandatakse alles pärast pakkumisi . Selleks jäetakse avaldus, tasutakse ka tagatisraha. Viimast toimingut kinnitab vastav kviitung.

Vene Föderatsiooni kodaniku TIN-numbri näidis

Selleks, et dokument saaks juriidilise jõu, peab see olema registreeritud Rosreestri territoriaalbüroos.

Selleks peavad osapooltel olema:

• passid, mille abil tehakse isikut tõendav dokument (eraisikutele);
• asutamisdokumentatsioon ja registreerimisdokumendid (juriidilistel isikutel): TIN, registreerimistunnistus, kohtumise korraldus peadirektor, asutuse põhikiri;
• üürilepingu kahes eksemplaris;
• kohalike omavalitsuste väljastatud luba maatüki rendile andmiseks;
• maatüki omandiõiguse dokumendid (kui eraomanikul on omandiõigus);
• jaotusdokumendid;
• katastripass;
• paberid, mis kajastavad objektil asuva hoone omandiõigust;
• kviitung, mis kinnitab riigilõivu tasumise fakti.

Riikliku registreerimismenetluse alustamiseks peab kodanik esitama vastava avalduse.

Mõnikord muutub paberite nimekiri. See juhtub Rosreestri spetsialistide tuvastatud üksikjuhtudel.. Oluline on eelnevalt kindlaks määrata, millised dokumendid peate esitama.

Abikaasa kirjaliku nõusoleku registreerimine ja näidis maatüki üürimiseks

Kui abikaasal on vaid osa kaasomandis olevast maatükist, siis on vaja teise poole luba. Pealegi kehtib see reegel mõlema poole kohta.

Nõusoleku puudumisel võib tehingu kohtulahendiga tühiseks tunnistada. Sellises olukorras on oluline tõendada, et abikaasat ei teavitatud maa võõrandamisest või teda eksitati.

Kogu abielu jooksul omandatud vara loetakse ühisvaraks. Seetõttu saavad abikaasad esemeid võrdsetes osades käsutada. Enne abiellumist ostetud või päritud esemed liigitatakse üksikesemeteks.

Laadige alla abikaasa maa rentimise nõusoleku näidis

Tehingu vormistamisel on oluline saada luba abikaasalt.

Dokumendi koostamisel saate keskenduda näitele abikaasa nõusolekust maatüki üürimiseks:

Abikaasa nõusolek maa rentimiseks

Moskva linn, Venemaa Föderatsioon

Mina, kodanik Ljubov Konstantinovna Anofrieva, sündinud 14. septembril 1974, sünnikoht, sünnikoht, Moskva, kodanik Venemaa Föderatsioon, sugu naine, pass 0311 058923, välja antud Moskva siseasjade osakonna poolt 3. novembril 2011, registreeritud aadressil: Moskva, st. Lepeshkina, maja 123, apt.. 89, olles Igor Valentinovitš Anofrievi abikaasa, registreeris abielu 10. oktoobril 2003 Moskva linna perekonnaseisuametis, annan loa vormistada ja registreerida toiminguid maatüki rendilepinguga aadress: Moskva, st.. Sadovaya, 69, pindalaga 2696 ruutmeetrit. Tean liisingu tingimusi ja kuumakse suurust.

Abikaasa vastu materiaalseid nõudeid ei ole.

Allkiri ____________________

Abikaasa nõusolek abikaasale maatüki maa rendile andmiseks. Abikaasad omavad ja kasutavad ühiselt ühisvara, kui nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti. Ühisomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate nõusolekul, mis eeldatakse sõltumata sellest, kumb osalejatest vara käsutamiseks tehingu teeb.

Igal kaasomandis osalejal on õigus teha tehinguid ühisvara käsutamiseks, kui kõigi osaliste kokkuleppest ei tulene teisiti. Ühe kaasomandis osaleja tehtud ühisvara käsutamisega seotud tehingu võib ülejäänud osaliste nõudel tunnistada kehtetuks põhjusel, et tehingu teinud osalejal puudusid vajalikud volitused ainult siis, kui see on tõendatud. et tehingu teine ​​pool teadis või ilmselt pidi sellest teadma.

Abielu ajal abikaasade omandatud vara on nende ühisvara, välja arvatud juhul, kui nendevahelise kokkuleppega on selle vara suhtes ette nähtud teistsugune režiim.

Vara, mis kuulus kummalegi abikaasale enne abiellumist, samuti vara, mille üks abikaasadest sai abielu ajal kingitusena või pärandina, on tema omand.
Isiklikuks kasutamiseks mõeldud esemed (riided, jalanõud jms), välja arvatud ehted ja muud luksusesemed, mis on küll soetatud abielu ajal abikaasade ühiste vahendite arvelt, kajastatakse neid kasutanud abikaasa omandis.
Kummagi abikaasa vara võib tunnistada nende ühisvaraks, kui tehakse kindlaks, et abielu kestel on abikaasade ühisvarast või teise abikaasa isiklikust varast tehtud investeeringuid, mis oluliselt suurendasid selle vara väärtust (kapitaalremont). , rekonstrueerimine, ümbervarustus jne). Seda reeglit ei kohaldata, kui abikaasade kokkuleppes on sätestatud teisiti.
Sellise tulemuse autorile kuuluv ainuõigus intellektuaalse tegevuse tulemusele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1228) ei kuulu abikaasade ühisvara hulka.. Sellise tulemuse kasutamisest saadud tulu on aga abikaasade ühisvara, kui nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti.

Vaadake muid notariaalsete nõusolekute liike

Abikaasa nõusolek maa rendilepingu sõlmimiseks ja registreerimiseks

Abikaasa nõusoleku näidis üürimiseks

Abikaasa nõusolek maatüki üürimiseks

Linn -- --- servad, Vene Föderatsioon
Kümnendas august kaks tuhat ---

Mina, gr. Täisnimi, sündinud 01.11.1911, sünnikoht ---- piirkond, Vene Föderatsiooni kodanik, sugu naine, pass 01 01 222222, väljastatud linna politseijaoskonna poolt. -- 01/11/2011, osakonna kood 222-222, registreeritud: linn. -- -- --, olles abikaasa, täisnimi, abielu registreeritud 22.22.1922 - linna perekonnaseisuametis . --, Annan nõusoleku oma abikaasale, täisnimi, üürilepingu sõlmimiseks ja registreerimiseks maatüki, mis asub aadressil: -----, pindalaga 12579 ruutmeetrit, üürile andmiseks. ja mulle teadaolevatel tingimustel.

Mul ei ole oma mehe vastu materiaalseid ega muid pretensioone.

Käesolev nõusolek abikaasale vormistatakse ja allkirjastatakse kahes eksemplaris, millest üks jääb notaribüroo toimikutesse --- notaripiirkond, postiaadress: linn. ---, teine ​​on välja antud täisnimega.

Nõusoleku tekst loeti mulle notari poolt ette ja see vastab minu tahteavaldusele.

ALLKIRJA: ____________________________________________________________________

Ettevõtja on Venemaa Föderatsiooni moodustavale üksusele kuuluval jagamatul maatükil asuva mitteeluruumi omanik. Volitatud asutus (üürileandja) ja ettevõtja (üürnik) on sõlminud lepingu ettevõtja üürilepinguga ühinemise kohta. leping selle maatüki kohta paljude üürnikupoolsete isikutega.

Registreerimisasutus keeldus seda üürilepingut registreerimast, viidates asjaolule, et esitatud dokumendid ei sisaldanud ettevõtja abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut nimetatud tehingu tegemiseks ega dokumenti, mis kinnitaks, et ettevõtja ei olnud lepingu allkirjastamise ajal abielus.

Kas üürileandja võib Moskva arbitraažikohtus sellise keeldumise tunnistada ebaseaduslikuks?

Tere pärastlõunast

RF IC artikkel 35 "Abikaasade ühisvara omamine, kasutamine ja käsutamine" reguleerib täpselt abikaasade ühisvara omandi-, kasutamise ja käsutamise suhteid. Vastavalt artikli lõikele 2 RF IC artikkel 35, kui üks abikaasadest teeb tehingu abikaasade ühisvara käsutamiseks, eeldatakse, et ta tegutseb teise abikaasa nõusolekul.

Erand sellest reeglist sisaldub artikli lõikes 3. RF IC artikkel 35, mille kohaselt on kinnisvara käsutamise tehingu ja notariaalset tõestamist ja (või) registreerimist nõudva tehingu sooritamiseks nõutav teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek. seaduse järgi.

Seega Art. RF IC artikkel 35 on suunatud abikaasade ühisvara käsutamise õigusliku režiimi kindlaksmääramisele ja muu hulgas kehtestab reegli, mille kohaselt peab üks abikaasadest registreerimist nõudva tehingu sooritama ettenähtud viisil. seaduse järgi on vaja saada teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Sellest normist tuleneb, et abikaasa nõusolek on vajalik ainult siis, kui teine ​​abikaasa teeb ühisvara käsutamiseks riikliku registreerimisele kuuluva tehingu.

Kui ettevõtja sõlmib vaidlusaluse üürilepingu, siis abikaasade ühisvara käsutamist ei toimu ja seega ei kehti ka Art. RF IC artikkel 35 abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusoleku saamise vajaduse kohta.

Riigi omandis oleval maatükil asuva kinnisvara omanike üürnikupoolsete isikute hulgaga üürilepingu sõlmimise kohustus tuleneb ÜKS-is sätestatust. Kuni 1. märtsini 2015 kehtinud Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 36 ja art. . Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 3920, mis kehtib pärast määratud kuupäeva, olenemata abikaasa nõusolekust.

Samal ajal vastavalt artikli 8 punktile 8. Vene Föderatsiooni maaseadustiku 3920 kohaselt 3 kuu jooksul alates punkti kohaselt allkirjastatud maa rendilepingu volitatud asutusele esitamise kuupäevast. Käesoleva artikli 6 kohaselt on maatüki üürnike poolt volitatud asutus kohustatud pöörduma kohtusse nõudega kohustada nendes asuva hoone, rajatise või ruumi autoriõiguste valdajaid, kes ei ole volitatud asutusele esitanud allkirjastatud üürilepingut. maatüki leping, sõlmida käesolev rendileping.

Teine tõlgendus artikli sätetele. RF IC artikkel 35 võib kaasa tuua õiguse kuritarvitamise, kuna kui on kohustus sõlmida maatüki üürileping, kus üürniku poolel on palju isikuid, ei saa kodanik seda kohustust selle puudumisel täita. abikaasa tahtest, millega kaasnevad talle ebasoodsad tagajärjed (riigilõiv, õigusabikulud, mis tekivad siis, kui volitatud organ pöördub kohtusse maatüki rendilepingu sõlmimise taotlusega), samuti lepingu täitmata jätmine. täitma vastu võetud kohtuakti üürilepingu sõlmimise sundimise kohta.

Sellest tulenevalt maa rendilepingu sõlmimiseks vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 3920 ei nõua üürniku abikaasa nõusolekut.

kõike head teile. Võtke meiega ühendust.

Üürilepingu riiklikust registreerimisest keeldumise alusena viitas Rosreestri büroo sellele, et osakond ei esitanud tehingu poole abikaasa - maatüki üürniku B. M. Bagdasaryani - notariaalselt kinnitatud nõusolekut perekonnale viidates. Kood.

Perekonnaseadustiku “Abikaasade ühisvara omamine, kasutamine ja käsutamine” reguleerib täpselt abikaasade ühisvara omandi-, kasutamise- ja käsutamissuhteid.

Perekonnaseadustiku kohaselt, kui üks abikaasadest teeb tehingu abikaasade ühisvara käsutamiseks, eeldatakse, et ta tegutseb teise abikaasa nõusolekul.

Perekonnaseadustik, mille kohaselt on ühe abikaasa seaduses ettenähtud korras kinnisvara käsutamise ja notariaalset tõestamist ja (või) registreerimist nõudva tehingu sooritamiseks vajalik teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Perekonnaseadustik on suunatud abikaasade ühisvara käsutamise õigusrežiimi kindlaksmääramisele ja kehtestab muuhulgas reegli, et selleks, et üks abikaasadest saaks seaduses ettenähtud korras registreerimist vajava tehingu sooritada, on perekonnaseadustiku eesmärk ja seadusandlus. selleks on vaja saada teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Sellest järeldub, et abikaasa nõusolek on vajalik ainult siis, kui teine ​​abikaasa teeb ühisvara käsutamiseks riiklikule registreerimisele kuuluva tehingu.

Kui Bagdasaryan B.M sõlmib vaidlusaluse üürilepingu, siis abikaasade ühisvara käsutamist ei toimu ja seetõttu ei kehti õigussuhetele perekonnaseadustiku sätted abikaasa notariaalselt tõestatud nõusoleku saamise vajaduse kohta. käesolevast rendilepingust.