Kan en man hyra ut tomter i 10 år utan hustruns medgivande?

Hallå. Vänligen förtydliga informationen i frågan, nämligen när förvärvade maken tomterna? Eller hur blev han ägare? Före äktenskapet, under äktenskapet? Genom gåva, genom arv, genom köp och försäljning?
All egendom som förvärvats under äktenskapet betraktas som gemensam egendom. Därför kan man och hustru förfoga över föremålen i lika delar. Föremål som köpts före äktenskapet eller ärvt klassificeras som enskilda föremål.

Det kan vara fallet om dessa tomter förvärvats av maken före äktenskapet, eller förvärvats under äktenskapet, men enligt gåvoavtal eller genom arv.

Om du tycker att det är svårt att formulera en fråga, ring den avgiftsfria flerlinjetelefonen 8 800 505-91-11 , en advokat hjälper dig

Är det nödvändigt att ge makens samtycke för att ingå ett arrendeavtal för en jordbruksmark?

Makar äger och använder gemensam egendom, om inte annat följer av överenskommelse mellan dem. Avyttring av samägd egendom sker med samtycke från samtliga deltagare, vilket förutsätts oavsett vem av deltagarna som gör transaktionen för att avyttra fastigheten.

Detta måste göras, eftersom tomträttsavtalet är föremål för obligatorisk registrering hos Tinglysningskammaren som en transaktion. För transaktioner som är föremål för obligatorisk statlig registrering krävs ett attesterat samtycke från maken.

För närvarande fastställer lagen en ordning för gemensam egendom och en ordning för separat egendom (varje makes egendom Definitionen av gemensam egendom är inskriven i art. 244 i den ryska federationens civillag, enligt vilken det är gemensam egendom utan att definiera aktier. Gemensam egendom bildas endast om det föreskrivs i lag (klausul 3 i artikel 144 i Ryska federationens civillag). För närvarande tillåter den ryska federationens civillag möjligheten att den förekommer bland makar (artikel 256 i den ryska federationens civillag) och bland medlemmar av ett bonde- (gårds)företag (artikel 257 i den ryska civillagen). Federation). Lagen säger inget om rätten att upplåta fastighet, d.v.s. nyttjanderätt, eller äganderätt och nyttjanderätt. Därför krävs inte makens samtycke för att ingå ett hyresavtal. Men om i äktenskapsförord innehåller förutsättningarna för att upplåta sådan rätt, då krävs det givetvis.

I enlighet med art. 34 i Ryska federationens familjekod (nedan kallad RF IC), art. 256 i Ryska federationens civillag (nedan kallad Ryska federationens civillagstiftning) är egendom som förvärvats av makar under äktenskapet deras gemensamma egendom. Vad gäller fastigheter, vars ägande är föremål för statlig registrering, spelar det ingen roll om denna egendom är registrerad i båda makarnas eller en av dems namn. Om den förvärvades under äktenskapet (d.v.s. förvärvad i egendom genom kompenserade transaktioner), är det makarnas gemensamma egendom. Ett undantag är egendom som en av makarna fått som gåva eller arv eller genom andra vederlagsfria transaktioner – i det här fallet är egendomen inte längre makarnas gemensamma egendom, utan tillhör en viss make.

Om egendomen tillhör (!) en specifik make, och inte bara är registrerad i hans namn, så kan i detta fall endast han eller en person som är hans företrädare (enligt lag eller fullmakt) förfoga över denna egendom , oberoende av den andra makens samtycke.

Och om egendomen tillhör båda makarna, men är registrerad i namnet på en av dem - hur man korrekt förfogar över sådan egendom - hyra ut den?

Enligt art. 606 i den ryska federationens civillagstiftning, enligt ett hyresavtal (fastighetsleasing), åtar sig leasegivaren (leasegivaren) att förse leasetagaren (hyresgästen) med egendom mot en avgift för tillfällig innehav och användning eller för tillfällig användning.

I enlighet med art. 608 i den ryska federationens civillagstiftning, rätten att hyra egendom tillhör dess ägare. Uthyrare kan också vara personer som enligt lag eller ägaren har rätt att upplåta egendom.

I enlighet med punkt 2 i art. 253 i den ryska federationens civillag, utförs avyttringen av gemensamt ägd egendom med samtycke från alla deltagare, vilket antas oavsett vilken av deltagarna som gör transaktionen för att avyttra egendomen.

För att undvika ogynnsamma konsekvenser i form av ogiltigförklaring av en transaktion för avyttring av egendom är det nödvändigt att ha bevis på att den make i vars namn egendomen, som är makarnas gemensamma egendom, är registrerad, samtycker till förfogande över sådan egendom. Detta är särskilt viktigt om fastigheten hyrs ut som en del av en näringsverksamhet.

I enlighet med punkt 3 i artikel 35 i RF IC, för att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion för att avyttra fastigheter och en transaktion som kräver attestering och (eller) registrering på det sätt som föreskrivs i lag, är det nödvändigt att få den andra makens attesterade samtycke.

Det är viktigt att göra en åtskillnad - i det här fallet är det nödvändigt att samtycka till att utföra transaktioner genom order, och inte en fullmakt, eftersom vi talar om egendom som ägs gemensamt av makarna.

En enskild företagare har således rätt att vid utövande av näringsverksamhet hyra ut lokaler som är samägda, men registrerade i sin makes namn, med hennes samtycke intygat av en notarie.

Letar du efter ett svar? Ställ en fråga till advokaterna!

9582 advokater väntar på dig Snabbt svar!

Ställa en fråga

Hallå! Berätta för mig om ett notarialsamtycke från maken (mitt) krävs för överlåtelse av rättigheter till? (49 år) registrerad i sin mans namn. De ville sälja tomten, men den kan inte säljas, det enda alternativet är överlåtelse (mot en avgift). Det är nödvändigt att registrera sig på en annan ort, jag ville ta reda på det (för att inte resa flera gånger). Notarien sa nej....men överallt skriver de att samtycke krävs. Tomten fick vi gratis, naturligtvis under äktenskapet.

Advokaternas svar

Alexander(04/07/2014 kl. 19:12:23)

Kära anonym!

Notarien har rätt, eftersom denna tomt inte är registrerad som din mans egendom och inte är makarnas gemensamma egendom.

För att bekräfta detta kommer jag att ge dig rättsreglerna.

Artikel 35 i Ryska federationens familjekod. Innehav, användning och förfogande över makars gemensamma egendom

1. Innehav, användning och förfogande över makarnas gemensamma egendom sker efter ömsesidigt samtycke av makarna.

2. När en av makarna gör en transaktion för att förfoga över makarnas gemensamma egendom, förutsätts att han agerar med den andra makens samtycke.

En transaktion som en av makarna gjort för att förfoga över makarnas gemensamma egendom får förklaras ogiltig av domstolen på grund av bristande samtycke från den andra maken endast på dennes begäran och endast i de fall det är bevisat att den andre maken parten i transaktionen kände till eller borde ha känt till den andra makens oenighet om att genomföra denna transaktion.

3. För att en av makarna ska genomföra en transaktion för att avyttra fastigheter och en transaktion som kräver attestering och (eller) registrering på det sätt som föreskrivs i lag, Det är nödvändigt att få den andra makens attesterade samtycke.

Maken, vars attesterade samtycke för att utföra den angivna transaktionen inte mottogs, har rätt att kräva rättsligt förfarande inom ett år från den dag då han fick kännedom om eller borde ha fått kännedom om slutförandet av denna transaktion.

Artikel 34 i Ryska federationens familjekod. Makarnas gemensamma egendom

1. Egendom som makarna förvärvat under äktenskapet är deras gemensamma egendom.

2. Egendom som förvärvats av makarna under äktenskapet (makarnas gemensamma egendom) inkluderar inkomsten för vardera makarna från arbetsverksamhet, entreprenörsverksamhet och resultaten av intellektuell verksamhet, pensioner, förmåner som de fått, samt andra monetära betalningar som inte har ett särskilt ändamål (belopp för ekonomiskt bistånd, belopp som betalas i samband med förlust av arbetsförmåga på grund av skada eller annan hälsoskada m.fl.). Makarnas gemensamma egendom är också lös och fast egendom som förvärvats på bekostnad av makarnas gemensamma inkomst, värdepapper, aktier, inlåning, andelar i kapital som tillskjutits till kreditinstitut eller andra kommersiella organisationer och all annan egendom som makarna förvärvat under äktenskapet oavsett vilken make det köpts i namn på eller i vems namn eller av vem av makarna medel insattes.

BRA FRAMGÅNG TILL DIG.

Jag hoppas på din positiva feedback.

Oksana Viktorovna(04/07/2014 kl. 19:29:34)

Jag håller med ovanstående åsikt. För att slutföra en transaktion för överlåtelse av rätten att hyra krävs inte ett notariserat samtycke från maken, och bestämmelsen i art. 35 i Ryska federationens familjelag gäller för ägande, användning och förfogande över makars gemensamma egendom och gjorda transaktioner med fastigheter, och även med lös egendom, med förbehåll för statlig registrering, för vilken det är nödvändigt att få den andra makens attesterade samtycke. Ett avtal om överlåtelse av arrenderätter är i sig inte en transaktion med fastighet utan är endast en överlåtelse av nyttjanderätten till en tomt. Den som agerar som avtalspart utövar således självständigt rättigheter och bär ansvar för nyttjanderätten till tomtmarken. För att träffa avtal om överlåtelse av arrenderätt krävs följaktligen inte makens skriftliga samtycke. (Denna slutsats bekräftas av beslutet från Taganrog City Court daterat den 26 december 2011 i mål nr 2-7516/11)

Kirsanov Sergey Ivanovich(04/07/2014 kl. 23:43:40)

Hallå! Enligt gällande lagstiftning är rätten att upplåta en tomtmark för mer än ett år föremål för statlig registrering. I enlighet med kraven i paragraf 29 Metodiska rekommendationer om förfarandet för statlig registrering av rättigheter till fastighet och transaktioner med den, kan lämnas in för statlig registrering bilagor, som krävs för registrering, i synnerhet: attesterat samtycke från maken för att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion som kräver statlig registrering (klausul 3 i artikel 35 i familjelagen). Registreringsmyndigheten har således rätt att be dig lämna ditt attesterade samtycke till överlåtelsen av hyresavtalet. I praktiken krävs detta dokument oftast av köpare - för att vara försäkrad mot möjligheten att säljarens make ifrågasätter denna transaktion i domstol. När det gäller notariens uttalande i denna fråga är han inte anställd vid den statliga registreringsmyndigheten och är åtminstone inte skyldig att känna till sådana detaljer. Kanske skulle det vara bäst för dig att attestera ditt samtycke till överlåtelsen av rättigheter för mig, till exempel skulle det vara förvånande om köpare inte ber dig om detta dokument.

För närvarande hyr många medborgare en tomt. Denna form av transaktion anses vara den mest acceptabla, eftersom köpet inte är tillgängligt för alla.

Tomter som ägs av privatpersoner får ges till nyttjande. Men överlåtelse av rättigheter på tillfällig basis genomförs också till medborgare, organisationer av statliga och kommunala organ.

Transaktionen genomförs i enlighet med det förfarande som anges i lag. Om uthyraren är den fulla ägaren bör det inte vara några svårigheter. Registreringen av uthyrningen av en tilldelning, som tredje part har rätt till, har särskilda egenskaper.

En av de intresserade medborgarna kan vara husägarens man eller hustru. Det är viktigt att veta att de formellt måste upprätta tillståndet. Det är nödvändigt att komma ihåg lagstiftande normer, när makens notarialsamtycke att upplåta tomten kommer att upprättas.

Definition av begrepp

Ett hyresavtal är en transaktion mellan personer under vilken viss egendom överlåts för användning. Den utfärdas på tillfällig basis och föreskriver en avgift för användningen av fastigheten.

Lagstiftningsreglering av relationer utförs av den ryska federationens civillag. Vissa regler för överföring av tomter återspeglas också i Ryska federationens landkod.

Vid tecknande av avtal ska ett hyresavtal upprättas. Ägaren till tomten anges som arrendator. Den andra parten som hyr anses vara hyresgästen.

Individer kan agera som deltagare. Dessa erkänns som vanliga medborgare eller enskilda företagare.

Det är också möjligt att upprätta ett avtal mellan juridiska personer:

• privata företag;
• statliga myndigheter;
• kommunala myndigheter;
• blandföretag.

Vissa funktioner i dokumentet är markerade. Det måste vara i skriftlig form . Kontraktet behöver inte attesteras. Om transaktionen är långsiktig ska den registreras hos Rosreestr.

Dessutom tillhandahålls funktioner beroende på vem som är ägare till tomten. Registrering i enlighet med de särskilda bestämmelserna i Ryska federationens landkod sker om det statliga organet har äganderätt.

Beroende på vem som är hyresvärd kan tomterna överlåtas:

• individer;
• juridiska personer;
• förvaltningen av orten.

När det gäller privat egendom är det nödvändigt att fokusera på civil- och marklagstiftning. Ägaren har rätt att själv bestämma möjligheten att upplåta tomter för användning.

Om kommunal mark arrenderas är förfarandet uteslutande föremål för kraven i Ryska federationens landkod.

Det står:

• användarvillkor för webbplatser;
• förfarande för att fastställa hyra;
• budgivning.

Endast auktionsvinnaren ges rätt att använda statlig och kommunal egendom.

Hyresavtalet kan variera i varaktighet. Om den ges ut för en period av tre till fem år anses den vara kortfristig. Om det förlängs till 49 år talar vi om en långvarig relation.

Vid upprättande av ett avtal för flera månader (upp till ett år) krävs inte obligatorisk registrering av dokumentet. I andra situationer är det nödvändigt att kontakta Rosreestr för att bekräfta transaktionen.

Exempel på attesterat samtycke

Vad lagen kräver

Artikel 35 i Ryska federationens familjekod noterar frågor om ägande, användning och avyttring av makars egendom, vilket anses vara vanligt. Baserat på den andra punkten, när du gör en transaktion, är det viktigt att inhämta samtycke från den andra parten.

Artikel 35. Innehav, användning och förfogande över makars gemensamma egendom

Ett undantag från normen föreskrivs i punkt 3 i artikel 35. Den noterar när tillstånd att genomföra ett förfarande krävs för att vara attesterat.

Den andra parten ska ge samtycke om statens transaktion avser gemensam egendom. I andra situationer, när en medborgare är den rättmätige ägaren, krävs inte tillstånd.

Om en företagare upprättar ett omtvistat hyresavtal, då avyttring av egendom allmän händer inte. Därför gäller inte artikel 35 i Ryska federationens familjekod för dessa situationer.

Om fastigheter som har många ägare arrenderas, ingås ett avtal med var och en av dem. Dessa normer föreskrivs i artiklarna i Ryska federationens landkod.

Vid överlåtelse av statlig tomt för användning ska alla ägare av fastigheter ingå ett arrendeavtal. De måste göra detta inom tre månader.

Ladda ner blanketten för tomträttsavtal

Exempel på fastighetspass för en tomt:

Hur man tar mark för användning

När du tar emot en mark som ägs av en kommun eller stat måste du först inhämta deras medgivande. Uthyrning sker endast efter ett obligatoriskt anbud. Kommande auktioner rapporteras via olika mediekanaler.

För att få en tomt måste ett kontrakt ingås. Det är i skriftlig form och kräver inte attestering. I enlighet med artikel 26 i Ryska federationens landkod, om hyresavtalet utfärdas för ett år eller mer, är det nödvändigt att kontakta Rosreestr-myndigheterna.

Artikel 26. Handlingar om rättigheter till tomtmark

Det finns några funktioner för att upprätta ett hyresavtal:

• Parterna kan inkludera vissa klausuler i handlingarna efter eget gottfinnande. De får dock inte strida mot gällande lagstiftning.
• Det är förbjudet att utesluta väsentliga punkter från dokumentet. Utan dem kommer det att anses vara olagligt och transaktionen ogiltig.
• Ämnet för upplåtelsen – tomten – ska beskrivas i detalj. Det är viktigt att ange markens alla egenskaper och läge.
• Du måste ange hyresbeloppet. Det upprättas genom överenskommelse mellan parterna. Ingen av dem kan dock ändra storleken ensidigt utan förvarning.
• Avtalets giltighetstid anges. Om det saknas anses kontraktet vara obegränsat.
• Vid ingående av ett dokument för ett år eller mer krävs dess registrering hos Rosreestr. I andra fall kan du klara dig med en enkel skriftlig form.

Utdrag från Unified State Register of Legal Entities

Nödvändiga dokument

Listan över dokument som krävs för att slutföra ett hyresavtal kan variera beroende på vem som är inblandad i transaktionen. Om avtalet upprättas mellan enskilda räcker det med pass. Hyresgästen kan också kräva tillhandahållande av äganderättshandlingar för fastigheten.. Detta anses vara ett ägandebevis, ett köp- och försäljningsavtal.

Om transaktionen genomförs med deltagande av en juridisk person kan de begära:

• intyg om statlig registrering;
• en kopia av stadgan;
• fullmakt för att underteckna dokument från en juridisk person;
• utdrag från Unified State Register of Legal Entities.

Det är också viktigt att ha ett matrikelpass och en platsplan, ett utdrag ur det statliga registret för den byggnad som ligger på den.

Ladda ner blanketten för landregistret för pass

Ladda ner ett provutdrag från statens fastighetsregister

Ladda ner blanketten för gränsplan

En ansökan om uthyrning av tomt ska fyllas i. Statens mark överlåts först efter anbud . För detta ändamål lämnas en ansökan, och en deposition betalas också. Den sista åtgärden bekräftas av motsvarande kvitto.

Prov TIN för en medborgare i Ryska federationen

För att en handling ska få laga kraft måste den registreras på Rosreestrs territoriella kontor.

För att göra detta måste parterna ha:

• pass, med hjälp av vilka identifiering görs (för individer);
• ingående dokumentation och registreringshandlingar (för juridiska personer): TIN, registreringsbevis, utnämningsordning generaldirektör, stadga för institutionen;
• två exemplar av hyresavtalet;
• tillstånd att arrendera en tomt utfärdat av lokala myndigheter;
• äganderättshandlingar för tomten (om den privata ägaren har äganderätt);
• tilldelningsdokument;
• matrikelpass;
• papper som visar äganderätten till byggnaden på platsen;
• ett kvitto som bekräftar betalningen av den statliga tullen.

För att påbörja det statliga registreringsförfarandet måste en medborgare lämna in en motsvarande ansökan.

Ibland ändras listan över tidningar. Detta händer i enskilda fall som identifierats av Rosreestr-specialister.. Det är viktigt att i förväg bestämma vilka dokument du behöver tillhandahålla.

Registrering och prov på skriftligt samtycke från maken att hyra en tomt

Har maken endast en andel av tomtmarken under samäganderätten, så krävs tillstånd från den andra hälften. Dessutom gäller denna regel för båda parter.

I avsaknad av samtycke kan transaktionen ogiltigförklaras genom ett domstolsbeslut. I denna situation kommer det att vara viktigt att bevisa att maken inte har underrättats om marköverlåtelseförfarandet eller har blivit vilseledd.

All egendom som förvärvats under äktenskapet betraktas som gemensam egendom. Därför kan man och hustru förfoga över föremålen i lika delar. Föremål som köpts före äktenskapet eller ärvt klassificeras som enskilda föremål.

Ladda ner ett urval av en makes samtycke att arrendera mark

När man genomför en transaktion är det viktigt att få tillstånd från maken/makan.

När du upprättar ett dokument kan du fokusera på exemplet med en makes samtycke att hyra en tomt:

Makens samtycke att hyra mark

Moskva stad, Ryska federationen

Jag, medborgare Lyubov Konstantinovna Anofrieva, född den 14 september 1974, födelseort, födelseort, Moskva, medborgare Ryska Federationen, kön kvinna, pass 0311 058923, utfärdat av Moskvas inrikesdepartement den 3 november 2011, registrerat på adressen: Moscow, st. Lepeshkina, hus 123, lägenhet.. 89, som är hustru till Igor Valentinovich Anofriev, äktenskapet registrerades den 10 oktober 2003 av civilregistret i staden Moskva, jag ger mitt tillstånd att formalisera och registrera åtgärder med ett hyresavtal för en tomt vid adress: Moskva, st.. Sadovaya, 69, med en yta på 2696 kvadratmeter. Jag känner till villkoren för hyresavtalet och beloppet för den månatliga betalningen.

Det finns inga materiella anspråk mot maken.

Signatur ____________________

Makens samtycke till maken att arrendera tomtmarken. Makar äger och använder gemensam egendom, om inte annat följer av överenskommelse mellan dem. Avyttringen av samägd egendom genomförs med samtycke från samtliga deltagare, vilket förutsätts oavsett vem av deltagarna som gör transaktionen för att avyttra fastigheten.

Var och en av delägarna i samäganderätten har rätt att ingå transaktioner för avyttring av gemensam egendom, om inte annat följer av samtliga deltagares överenskommelse. En transaktion i samband med avyttring av gemensam egendom som görs av en av delägarna i samäganderätten kan förklaras ogiltig på begäran av de återstående deltagarna på grund av att den deltagare som genomförde transaktionen inte hade de nödvändiga befogenheterna endast om det är bevisat att den andra parten i transaktionen kände till eller uppenbarligen borde ha känt till den.

Egendom som förvärvats av makar under äktenskapet är deras gemensamma egendom, såvida inte ett avtal mellan dem fastställer en annan ordning för denna egendom.

Egendom som tillhört var och en av makarna före äktenskapet, samt egendom som en av makarna under äktenskapet fått i gåva eller genom arv, är hans egendom.
Föremål för personligt bruk (kläder, skor, etc.), med undantag för smycken och andra lyxföremål, även om de förvärvats under äktenskapet på bekostnad av makarnas gemensamma medel, redovisas som egendomen till den make som använde dem.
Vardera makens egendom kan erkännas som deras gemensamma egendom om det fastställs att det under äktenskapet gjordes investeringar från makarnas gemensamma egendom eller den andra makens personliga egendom som avsevärt ökade värdet på denna egendom (större reparationer) , återuppbyggnad, återutrustning etc.). Denna regel gäller inte om avtalet mellan makarna föreskriver annat.
Den exklusiva rätten till resultatet av intellektuell verksamhet som tillhör upphovsmannen till ett sådant resultat (artikel 1228 i Ryska federationens civillagstiftning) ingår inte i makarnas gemensamma egendom. Inkomst som erhålls genom användning av ett sådant resultat är dock makarnas gemensamma egendom, om inte annat följer av avtal mellan dem.

Se andra typer av notariemedgivanden

Makens samtycke att ingå och registrera ett markarrendeavtal

Samtycke för make att hyra prov

Makens samtycke att hyra en tomt

Stad -- --- kanterna, Ryska Federationen
Tionde augusti två tusen ---

jag, gr. Fullständigt namn, född 1911-11-01, födelseort ---- region, medborgare i Ryska federationen, kön kvinna, pass 01 01 222222, utfärdat av stadens polisavdelning. -- 2011-11-01, avdelningskod 222-222, registrerad: stad. -- -- --, varande hustru, fullständigt namn, vigsel registrerat den 22.22.1922 - av stadsregistret . --, jag ger mitt samtycke till min make, fullständiga namn, att ingå och registrera ett arrendeavtal för en tomt belägen på adressen: -----, med en yta av 12579 kvm, för uthyrning och på villkor som jag känner till.

Jag har inga materiella eller andra anspråk mot min man.

Detta samtycke till maken upprättas och undertecknas i två exemplar, varav det ena finns kvar i notariekontorets akter --- notariedistriktet, postadress: stad. ---, den andra utfärdas med fullständigt namn.

Samtyckstexten lästes upp för mig av en notarie och motsvarar min viljeyttrande.

SIGNATUR: ________________________________________________________________

En företagare är ägaren av en lokal som inte är bostad belägen på en odelbar tomt som tillhör en konstituerande enhet i Ryska federationen. avtal för denna tomt med ett flertal personer på arrendatorns sida.

Registreringsmyndigheten vägrade att registrera detta hyresavtal med hänvisning till det faktum att de inlämnade handlingarna inte innehöll ett attesterat samtycke från företagarens make att genomföra den angivna transaktionen eller ett dokument som bekräftar att företagaren inte var gift vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet.

Kan hyresvärden erkänna en sådan vägran som olaglig i Moskvas skiljedomstol?

God eftermiddag

Artikel 35 "Ägande, användning och förfogande över makars gemensamma egendom" i RF IC reglerar just förhållandena för ägande, användning och förfogande över makars gemensamma egendom. I enlighet med punkt 2 i art. 35 i RF IC, när en av makarna gör en transaktion för att förfoga över makarnas gemensamma egendom, antas det att han agerar med den andra makens samtycke.

Ett undantag från denna regel finns i punkt 3 i art. 35 i RF IC, enligt vilken behovet av att erhålla ett attesterat samtycke från den andra maken krävs för att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion för att avyttra fastigheter och en transaktion som kräver attestering och (eller) registrering på det sätt som föreskrivs förordning.

Således har art. 35 RF IC syftar till att fastställa rättsordningen för förfogande över makarnas gemensamma egendom och fastställer bland annat regeln att för att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion som kräver registrering på det sätt som föreskrivs av lag är det nödvändigt att inhämta den andra makens attesterade samtycke.

Av denna norm följer att samtycke från en make krävs endast när den andra maken genomför en statlig registreringspliktig transaktion för avyttring av gemensam egendom.

När en företagare ingår ett omtvistat hyresavtal finns det ingen förfogande över makarnas gemensamma egendom och därför ska bestämmelserna i art. 35 i RF IC om behovet av att få ett attesterat samtycke från maken.

Skyldigheten att sluta arrendeavtal med ett flertal personer på hyresgästsidan för ägare av fastighet belägen på en statlig tomträtt följer av bestämmelserna i art. 36 i Ryska federationens landkod, i kraft till 1 mars 2015, och art. . 3920 i Ryska federationens landkod, giltig efter det angivna datumet, oavsett makens samtycke.

Samtidigt, enligt klausul 8 i art. 3920 i Ryska federationens landkod inom 3 månader från datumet för inlämnandet till det auktoriserade organet för det markarrendeavtal som undertecknats i enlighet med klausul. 6 i denna artikel av hyresgäster av en tomt, är det auktoriserade organet skyldigt att vända sig till domstolen med krav på att tvinga upphovsrättsinnehavarna till byggnaden, strukturen eller lokalerna i dem, som inte har lämnat in ett undertecknat hyresavtal till det auktoriserade organet avtal för tomtmarken, att sluta detta arrendeavtal.

En annan tolkning av bestämmelserna i art. 35 i RF IC kan leda till missbruk av lag, eftersom om det finns en skyldighet att ingå ett hyresavtal för en tomt med flera personer på hyresgästens sida, kommer en medborgare inte att kunna uppfylla denna skyldighet i avsaknad av makens testamente, vilket kommer att medföra negativa konsekvenser för honom (statlig plikt, rättegångskostnader som kommer att uppstå när ett auktoriserat organ vänder sig till domstolen med begäran om att ingå ett arrendeavtal för en tomt), samt underlåtenhet att följa den antagna rättsakten om tvång att ingå ett hyresavtal.

Följaktligen, för att ingå ett markarrendeavtal i enlighet med art. 3920 i Ryska federationens landkod kräver inte samtycke från hyresgästens make.

Allt gott till dig. Kontakta oss.

Som grund för att vägra statlig registrering av arrendeavtalet pekade Rosreestr Office på avdelningens underlåtenhet att tillhandahålla det attesterade samtycke från maken till parten i transaktionen - hyresgästen av tomten, B. M. Bagdasaryan, med hänvisning till familjen Koda.

"Ägande, användning och förfogande över makars gemensamma egendom" i familjebalken reglerar just förhållandena om ägande, användning och förfogande över makars gemensamma egendom.

familjebalken, när en av makarna gör en transaktion för att förfoga över makarnas gemensamma egendom, förutsätts att denne handlar med den andra makens samtycke.

Family Code, enligt vilken behovet av att få ett attesterat samtycke från den andra maken krävs för att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion för att avyttra fastigheter och en transaktion som kräver attestering och (eller) registrering på det sätt som föreskrivs i lag.

Familjebalken syftar till att fastställa rättsordningen för förfogande över makars gemensamma egendom och fastställer bland annat regeln enligt vilken för att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion som kräver registrering på det sätt som föreskrivs av lag är det nödvändigt att inhämta den andra makens attesterade samtycke.

Av detta följer att samtycke från en make krävs endast när den andra maken gör en transaktion föremål för statlig registrering för avyttring av gemensam egendom.

När Bagdasaryan B.M ingår ett omtvistat hyresavtal förfogas inte över makarnas gemensamma egendom och därför gäller inte bestämmelserna i familjebalken om behovet av att inhämta ett attesterat samtycke från maken till rättsförhållandena vid ingåendet. av detta hyresavtal.