Дарственная в браке. Делится ли дарственная квартира при разводе супругов

Красивые

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

делается дорогой ремонт;
покупается мебель;
приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе. К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов. Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

Видео по теме

Процесс аннулирования брака в первую очередь затрагивает вопрос относительно раздела имущества (в том числе и в договорном режиме). При делении совместно нажитого имущества особых препятствий не возникает. Затруднения могут возникать при наличии личной недвижимости. К таковой собственности относится имущество, купленное до брака или полученное в порядке дарения и наследования, и разделить которое без осложнений можно только прибегнув к услугам адвоката .

Основными законодательными актами являются:

Семейный кодекс, определяет нормы супружеских взаимоотношений;
Гражданский кодекс , регламентирует гражданско-правовые отношения;
Жилищный кодекс устанавливает нормы раздела совместной собственности экс-супругов;
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации определяет условия принудительного расторжения брака и раздела недвижимости.

Делится ли при разводе подаренное?

Подаренное имущество - сделка, при которой даритель передает в личное пользование одариваемого жилую площадь, без какого-либо вознаграждения с его стороны. Зачастую такие ценные подарки осуществляют близкие родственники - родители, дети, бабушки и дедушки. Одно из преимуществ соответствующей сделки состоит в том, что если дарственная недвижимость была получена от родственника, не нужно оплачивать налог. Если же квартира была подарена совершенно посторонним человеком, одариваемый обязан уплатить государственную пошлину в размере 13 процентов от общей стоимости имущества.

регламентирует, что дарственная или унаследованная квартира при разводе разделу не принадлежит. Соответствующее условие актуально даже в том случае, если на протяжении всей супружеской жизни в личной квартире одного из супругов был официально зарегистрирован и второй супруг.

Дарственное имущество делится, если:

недвижимость, полученная в дар одним из супругов, улучшалась за счет денежных средств, нажитых совместно. К примеру, в квартире проводился ремонт или была реализована существенная перепланировка и реконструкция. Если в улучшение жилищных условий вкладывались совместные средства из общего семейного бюджета, то в этом случае второй супруг вправе претендовать на долю в дарственной квартире при расторжении брака;
подаренное имущество было продано, а на полученные деньги и добавленные к ним из супружеского бюджета, была куплена новая жилая площадь. В этом случае новая недвижимость станет предметом раздела при разводе.

Подаренная недвижимость

В предыдущем подпункте мы узнали о том, делится ли дарственная квартира при разводе супругов и убедились, что добиться раздела крайне сложно, но возможно. Унифицированного перечня для исполнения процедуры в законодательстве России нет.

Если бывший супруг хочет добиться положительного результата и разделить дарственную квартиру, в первую очередь рекомендуется попробовать договориться мирным путем. Для этого оформляется добровольное соглашение о разделе недвижимого имущества, которое должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не будет иметь юридической силы. Когда супругам не удается мирно договориться, в судебную организацию подается исковое заявление, совместно с которым можно предоставить чеки и выписки с банковской карты, подтверждающие, что в дарственное имущество вкладывать денежные средства из общего семейного бюджета.

Движимое имущество

Четкое определение понятия «движимое имущество» определяется 130 , статьями Гражданского процессуального кодекса России. Движимым имуществом являются вещи, которые не относятся к недвижимости, например:

машина;
денежные накопления;
ценная документация;
общебытовая техника;
мебель;
посуда;
другие предметы, не имеющие непосредственную связь с землей.

Согласно статьям и Гражданского кодекса РФ процедура раздела имущества проводится после определения долей каждого участника процесса. Подать на раздел дарственного движимого имущества может один из супругов в любой период: во время брака, в период расторжения, после развода, а также кредитор.

Раздел дарственной жилплощади может быть осуществлен следующими способами:

по мировому соглашению сторон . Приоритет соответствующего документа в его гибкости разрешения спора о разделе имущества. Составляется в простой письменной форме;
по брачному контракту . Между мужем и женой не должно возникать споров относительно раздела общего имущества, так как вопрос был отрегулирован еще до момента заключения брака;
по решению суда. Совместно нажитое имущество будет делиться в равных долях. Если один их супругов не согласен с таковым решением, он вправе подать в судебную инстанцию исковое заявление , в котором будет представлен четкий порядок раздела.

Договор дарения при разделе имущества движимого назначения будет не столь действенным вариантом. Так как в этом случае, для добровольного и мирного деления, составляется мировое соглашение. Данный вариант не подразумевает соблюдение строгих правил законодательства - принцип равенства.

Как добиться раздела подаренного имущества?

Добиться равного раздела дарственного имущества возможно 2 способами: мирно и через суд. Для этого необходимо будет доказать, что стоимость недвижимости была увеличена в браке на общие деньги, а также если одаряемый не сумеет предоставить доказательства, подтверждающие факт дарения.

Заинтересованное лицо может попытаться признать договор дарения неподлинным, аргументируя тем, что документ был составлен неверно или был заключен с недееспособным гражданином под физическим и психологическим давлением.

Несмотря на то, что добиться раздела дарственного имущества удается в редких случаях, стоит отметить, какими правами обладает несовершеннолетний ребенок на недвижимость, полученную в дар одним из родителей. гласит, что права детей, не достигших совершеннолетия, не должны быть нарушены, то есть они имеют право претендовать на свою законную долю в дарственной квартире.

Вариант раздела дарственной квартиры возможен при соблюдении определенных правил:

супруг, который не является собственником дарственной недвижимости, должен доказать, что не имеет финансовой поддержки, соответственно не имеет возможности приобрести отдельное жилье;
испытывает серьезные финансовые трудности и не имеет собственного заработка;
не имеет возможность пользоваться жилым помещением других членов семьи, так как в этом случае будут нарушены их жилищные права.

Нормативно-правовые акты России регламентируют, что имущество, подаренное одному из супругов до или во время бракосочетания, не подлежит разделу при разводе. Однако есть некоторые нюансы, с помощью которых можно добиться раздела дарственной недвижимости. Если одаряемый не предоставит доказательства факта дарения или заинтересованное лицо докажет, что стоимость жилплощади была значительно увеличена за счет общих денежных средств - дарственная собственность будет разделена. А также раздел будет актуален, если у экс-супругов есть несовершеннолетние дети, права которых не должны быть ущемлены и которым, по закону, полагается доля в дарственной квартире.

Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, е сли семейная жизнь не сложилась.

Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.

Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

дорогостоящий ремонт;
перепланировка;
объединение жилой площади с балконом;
перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать ).

Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать или с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Раздел совместной собственности, включая недвижимое имущество подпадает под семейное законодательство (). Однако законодатель исключил возможность раздела имущества, которое относится к личной собственности супругов (). Аналогичная правовая позиция изложена в

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если расторжение брака происходит в порядке гражданского судопроизводства, то заинтересованное лицо может заявить требование о разделе общего имущества ().

Механизм раздела совместного имущества установлен При этом как уже было сказано, личное имущество не относится к совместной собственности, а, следовательно, его раздел не допускается.

Поэтому если суд установит, что имущество является личной собственностью одного из супругов то, может отказать в удовлетворении заявленных требований истца.

Что такое подаренное жилье

По определению подаренная квартира относится к категории личного имущества (). По общим правилам процедура дарения регламентируется Гражданским законодательством.

Договор дарения недвижимого имущества оформляется ():

только в письменной форме;
и подлежит обязательной государственной регистрации.

Внесение ведомостей в ЕГР необходимо для подтверждения перехода права собственности на одариваемое лицо.

Основным преимуществом договора дарения является переход права на недвижимость к одному конкретному лицу. Как следствие - это имущество не является совместно нажитым имуществом и не подпадает под возможный раздел в случае развода супругов.

Кроме того, подобная схема гражданско-правовых взаимоотношений очень удобна, например, для бабушек и дедушек, которые хотят, чтобы при разводе подаренное имущество было закреплено исключительно за несовершеннолетним ребенком.

Стоит отметить, что ключевым моментом договоров дарения является их взаимность и безвозмездность (). Другими словами, получатель подарка должен быть согласен принять его, а даритель не может ставить никаких встречных условий одариваемому лицу.

Еще одним преимуществом дарения является то, что для совершения сделки по продаже подаренного недвижимого имущества владельцу не требуется согласие второго супруга.

В то же время, если отчуждается квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то в этом случае продажа может произойти только с разрешения органов опеки ().

Образец договора дарения можно в приложенном файле.

Законодательство

Семейные взаимоотношения регулируются нормами Семейного законодательства.
Гражданско-правовые отношения координирует Гражданский кодекс.
Принудительное расторжение брака, в т. ч. раздел совместной собственности между супругами происходит в порядке ГПК РФ.

Видео: договор дарения

Особенности раздела

Если рассматривать принудительный раздел совместной квартиры, то в этом случае имущество делится в равных частях ().

Исключением могут быть общие несовершеннолетние дети.

Здесь суд может отступить от равенства частей супругов, и увеличить долю того родителя, с которым проживает ребенок (), при условии, что второй родитель расходовал общее имущество супругов, чем нанес значительный ущерб интересам семьи.

Однако не стоит забывать, что раздел имущества может произойти на протяжении трех лет с момента расторжения брака, иначе супруг может утратить это право ().

Если рассматривать вопрос о том, как делится при разводе подаренная квартира, то здесь механизм раздела значительно отличается.

По закону исключается возможность раздела недвижимости, которая является личной собственностью супругов ().

Исключением в этом случае может быть значительное материальное участие другого супруга в улучшении жилищных условий, что привело к увеличению стоимости жилья ().

При таких обстоятельствах, заинтересованное лицо, может, в суде ставить вопрос о:

компенсации понесенных расходов;
или о выделении части квартиры, которая им соответствует.

Кроме того, исключающий фактор раздела наследственного имущества применяется только в том случае, если произошла государственная регистрация права (см. подзаголовок «Что такое подаренное жилье»).

Права на дарственное жилье детей разведенных родителей

Как было сказано в предыдущем подзаголовке, личное имущество одного из супругов не подпадает под раздел в случае развода. Однако возникает вполне закономерный вопрос, какими правами обладают в этом случае несовершеннолетние дети супругов.

Вначале нужно напомнить, что родительские права не должны осуществляться в ущерб интересам ребенка (). В связи с этим законодатель предусмотрел для бывших членов семьи право пользования квартирой собственника ().

Как следует из предписаний жилищного законодательства, суд может сохранить право пользования квартирой на протяжении определенного периода.

Для этого должны присутствовать следующие факторы:

бывший супруг не может приобрести себе жилье;
другие члены семьи не имеют возможности пользоваться другим помещением;
материальное положение бывшего супруга достаточно тяжелое.

В исключительных случаях суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывших членов семьи иным жилым помещением. Более детально о праве пользования жилой недвижимостью можно почитать в обзоре судебной практики Верховного Суда.

Количество прожитых совместно лет

Системный анализ семейного законодательства показывает, что количество совместно прожитых лет может повлиять только на размер компенсации. Ранее уже рассматривался вопрос о равности частей супругов в совместно нажитом имуществе, который больше зависит от государственной регистрации брака, чем от количества прожитых лет.

Что касается раздела имущества, которое является личной собственностью одного из супругов, то, здесь также ключевую роль играет способ передачи имущества его владельцу.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что длительность брачных отношений влияет исключительно на величину возможной компенсации бывшему супругу (см. подзаголовок «Компенсация за вложения в дарственное имущество»).

Наличие прописки

Согласно с предписаниями ЖК РФ, прописка определяет за гражданами право пользования жилым помещением. Как правило, эта норма распространяется на членов семьи.

Если же брак между супругами был расторгнут, то право пользования квартирой бывшими членами семьи прекращается ().

Однако по заявлению заинтересованных лиц, ссуд может сохранить это право на протяжении определенного срока (см. подзаголовок «Права на дарственное жилье детей разведенных родителей»).

Компенсация за вложения в дарственное имущество

Как уже говорилось, материальное участие второго супруга в улучшении жилищных условий может послужить основанием для компенсации понесенных расходов (см. подзаголовок «Особенности раздела»). Для этого бывшему супругу необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением ().

Исключение в разделе при финансовых вложениях

Исключением из общих правил установленных семейным законодательством, могут послужить условия о разделе имущества, предусмотренные брачным контрактом ().

Указанный договор может быть заключен на любой стадии семейных взаимоотношений, однако, вступает в силу только после государственной регистрации брака ().

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение.

Особенностью брачного соглашения является возможность определения режима пользования имуществом, которое уже существует, и тем, что может появиться в будущем ().

Супруги по взаимному согласию определяют размер вложений и перечень имущества, которое перейдет каждому из них в случае развода. Права и обязанности могут быть поставлены в зависимость от наступления конкретного события.

Однако брачный контракт не может противоречить основным началам семейного права.

Как доказать наличие вложений

В качестве доказательства вложения личных денег можно предоставлять следующие документы:

квитанции;
чеки;
расписки.

Порядок подачи иска

Принудительное расторжение брака, раздел имущества или компенсация понесенных расходов происходит исключительно в судебном порядке.

Дарение – безвозмездная безусловная правовая сделка передачи недвижимости между ее владельцем и физическим или юридическим лицом, которое эту собственность приобретает на безвозмездной основе. Отсутствие каких-либо – отличительная черта такого соглашения. Если при дарении на правопреемника налагается обязательство – сделка будет считаться притворной и подлежит .

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Фактический собственник имущества должен быть физическим лицом, не преследующим от соглашения материальной выгоды. В некоторых случаях, дарителем является некоммерческая организация, осуществляющая профессиональную деятельность на основе благотворительных взносов.

Получателем собственности – одаряемым , могут быть физические лица, организации, муниципальные или государственные органы. При этом общее гражданство между участниками соглашения не обязательно, но с резидентов иностранного государства взимается повышенная ставка при приобретении подаренного имущества.

Институт дарственной регламентируется 32 главой ГК РФ (Гражданский кодекс России), налоговым законодательством и отдельными нормативными актами и постановлениями Правительства.

Дополнительное правоотношение безвозмездной передачи собственности указывается отдельными пунктами . Такое соглашение осуществляется в устной и письменной форме. Разговорный тип соглашения применяется при передаче имущества стоимостью до 3 000 рублей . Письменная форма заключается в простом и нотариальном исполнении. Если такая сделка производится в отношении объекта недвижимости – документ подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу, не может быть подарена. При участии в сделке недееспособного индивида для регистрации договора необходимо будет получить письменное разрешение опекуна или попечительского совета.

Раздел подаренной квартиры при разводе

Недвижимость, подаренная одному из супругов, при разводе не считается совместно нажитым имуществом ( Семейный кодекс России). Такой объект является приобретенным на основании безвозмездной сделки, то есть безусловного действия фактического собственника , который совершил дар в отношении третьего лица. В этом случае правопреемство на такую квартиру у второго супруга не наступает.

Однако при разводе претендовать на квартиру второй супруг может на основании факта своего участия в благоустройстве и модернизации жилого помещения. Например, ремонта квартиры или погашения задолженностей за жилое помещение или ЖКХ , если такие факты будут доказаны в суде при предъявлении подтверждающей документации.

Если у разводящихся людей есть общие несовершеннолетние дети , то при разделе имущества, фактический ее обладатель может переоформить договор дарения на ребенка, если на нескольких – разделить собственность на . Если квартира была получена менее трех лет до момента повторной ее передачи – при очередном оформлении придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

В остальных случаях полным правом владения собственностью обладает фактический одарямый. При этом второму супругу, желающему разделить такую недвижимость при разводе, нужно попробовать договориться о переводе спорного предмета в раздел общего нажитого имущества .

Пример по разделу дарственной на квартиру при разводе

Гражданин Симонов К.Н. подал исковое заявление о расторжении брака со своей супругой, от которой у них двое несовершеннолетних детей. Квартира, где они проживали, была подарена истцу родителями. На основании нормативных актов такое имущество совместно нажитой собственностью не является.

Заключение

Дарение – безусловное соглашение, приобретающее действительность с момента оформления соответствующего договора и заключения передаточного акта на недвижимость. Раздел дарственной на квартиру после развода затруднителен в согласии норм гражданского законодательства. Такое исключение возможно в случаях:

Наличия у разводящихся общих несовершеннолетних детей, претендующих на часть имущества.

В случае перевода подаренной квартиры в разряд общей совместной собственности с согласия фактического владельца имущества – одаряемого.

При имущества на детей или иных лиц, находящихся на иждивении разводящихся людей.

В случае обоюдного согласия между бывшими супругами.

Если недвижимость находится в залоге , а платежи исполняются стороной, не являющейся правопреемником обладания квартирой, и это доказано соответствующими квитанциями и документами.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу дарственной на квартиру при разводе

Вопрос : добрый день. Меня зовут Алла. Подлежит ли квартира разделу при разводе, если она была подарена моему мужу его родителями? Недвижимость была передана во время нашего бракосочетания.

Ответ : здравствуйте, Алла. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в дар, не относится к совместной собственности и не подлежит разделу при разводе. Период приобретения: до, во время или после свадьбы – значения не имеет.